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合同履行
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合同是在平等的原则上签订的

2018年3月30日  北京企业合同纠纷律师   http://www.qdwzp.com/
    业主:在签订购房合同的时候,一般有一些违约条款和赔偿条款,开发商在签订的时候,他用一种制式的,就是刻个章,他也是格式化的合同,他一个一个盖,碰到这种情况,我签约的时候可不可以提异议?第一、国家有没规定,比如我延期交房,赔偿的标准有没有具体规定。第二,像他这种,等于是他强制的,比如有赔偿,但是赔偿的金额他给我规定好的,这个算不算霸王条款。第三个,刚才讲的,非典时期,04年大家都排队买房,那个时候就顾不得了,不像现在,大家比较闲。那时候排队买房的时候,基本上开发商讲什么都得答应。
    你刚才讲的格式合同以盖章的形式,一个一个去盖,这个相当于开发商事先写好,然后你看,同意就签字,不同意就不签字。第二个问题刚才讲到非典的问题,我们后面就一个更详细的案例。最后你讲之前是排队买房,我不接受下面可能就买不到这个房子了,这个肯定是一个市场行为,供求关系决定的,你当时就已经做出选择了,说明你当时是接受这个条款的,哪怕司法解释有这样的规定,双方对违约金有约定。有约定、没有约定就适用银行的逾期贷款利率,已经作出了约定,等于违约金这块已经作出了处分。至于说这个处分当时是基于什么情况,首先是市场行为,在之后你如果想去反悔,或者现在房子、房地产市场不景气了—供大于求,这个时候你反悔的话,等于是无条件把合同推翻了,这个显然是得不到法律保障的。除非你能证明它有无效的情形。你的举证要符合法律的规定。
    王:现在签合同的时候,有人也会带个律师去签合同,现在都是规范性的合同,现在是制式的,但是你可以有特殊约定,我们希望客户带着律师来买房,我们很怕律师来买房。
    任何一个商品包括合同也是,合同是在平等的原则上签订的,你既然签字,你就认可这份合同了。
    主持人:去年深圳闹房荒,我一个朋友买房又觉得很多条款对他不太公平,他就不愿意签,开发商你不愿意你退掉吗,我可以卖掉,但是我朋友又想买,房主就不想卖给他,这种情况对我朋友又不太公平,这种情况下,怎样保护他的利益?
    这个不是个法律问题。这是市场问题。如果我逼着你接受什么条件,那我是违法的但是如果说我受你的定金,我可以按照合同发规定。
    其实这个算不算霸王条款。霸王条款区别不是章、是盖上的还是签的,主要是不是可以修改的。
    霸王条款的问题可能是法律上规定的,法律上约定的东西但是无效的,这个才称之为霸王条款,但是你们盖章约定的东西,法律如果没有禁止那就是有效的。
    刚才说了无效的情形,霸王条款就是无效的情形。
    或许客户他讲的霸王条款是显失公平的,他是霸王条款。那就是说我是垄断行业,你不接受就不用。
    法律上有一个无效合同,还有一个可撤销可变更合同。你想撤销的话,你要举证这个东西确实是不公平的,显失公平的,从你知道这天起,在一年之内要去法院去主张撤销这个条款。法院如果支持你的主张,就会帮你撤销。
    王:我们俩签合同是对等的,我的要求你能不能接受。
    张:合肥有一个比较大的房产企业,他做销售的时候,他厨房当时合同就写橱柜是品牌的,没写什么品牌东西,我一个朋友签合同的时候就非的要求,给我写上什么品牌。最后就是这个品牌。这个是可以和他谈的。卫生间洁具是什么品牌,都是可以写清楚的。
    朱:我们建议消费者,在签订合同前要认真阅读条款,如果你不能接受的话,不要签订合同。特别是在房子很好卖的时候,买房人考虑不到那么多,房子先买了再说,买过以后出现了很多问题。如果这些约定没有明显违反国家法律法规,就没办法解决了,所以业主在签合同之前一定要慎重。也有业主带律师去买房,合同条款都可以和开发商协商的。

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